基本案情
2019年10月，被告陳某與長順某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于長順縣長征大道順城天燈坡商業(yè)、住宅小區(qū)商品房1套，商品房面積120余平。雙方在合同前期物業(yè)管理?xiàng)l款中約定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為每月1.2元/㎡，并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。后原告貴州某物業(yè)管理有限公司被選聘為該小區(qū)提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。
被告陳某向原告貴州某物業(yè)管理有限公司繳納1年的物業(yè)管理費(fèi)后，對(duì)2021年11月至2022年12月期間遲遲未繳納物業(yè)費(fèi)。原告貴州某物業(yè)管理有限公司多次催收無果后，向長順縣人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告陳某支付物業(yè)費(fèi)及違約金共計(jì)2300余元。
在庭審過程中，被告陳某辯稱不再繳納物業(yè)費(fèi)的原因有以下幾點(diǎn)：一是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，原告服務(wù)不到位；二是一層商用電梯設(shè)施沒有投入運(yùn)行使用，對(duì)原告提供的物業(yè)服務(wù)不滿意。
案件審理
長順縣人民法院經(jīng)審理后依法作出判決，判令被告陳某支付原告貴州某物業(yè)管理有限公司2021年11月至2022年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2200余元。
法官說
本案中，原告在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，沒有盡到查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備問題的責(zé)任，特別是一樓商用電梯的啟用，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)施工單位落實(shí)整改，對(duì)此存在一定瑕疵，經(jīng)法官釋明后，原告自愿放棄違約金的訴訟請(qǐng)求。
如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)，業(yè)主可就物業(yè)管理一方不完全履行合同義務(wù)主張違約責(zé)任。在物業(yè)公司已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)的情況下，對(duì)于上述服務(wù)中存在的瑕疵，業(yè)主可以要求物業(yè)公司限期改正、賠償損失或者業(yè)委會(huì)行使更換物業(yè)公司的權(quán)利，但不能以此作為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
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