9月24日，惠水法院在惠水縣朝順公園公開巡回審理了一批物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，現(xiàn)場60余名業(yè)主現(xiàn)場旁聽案件審理，現(xiàn)場調(diào)解30余戶。
該小區(qū)自交付后，因房屋漏水、滲水、服務(wù)不到位等原因，至涉案物業(yè)公司退場時，仍有部分業(yè)主未繳納物業(yè)費，因物業(yè)公司多次催收無果，案件陸續(xù)進(jìn)入法院。庭審中，原告與被告圍繞物業(yè)服務(wù)是否存在瑕疵、業(yè)主拒交物業(yè)費的原因、雙方的矛盾集中點、法律爭議焦點等展開辯論。承辦人聚焦案件事實、法律焦點問題進(jìn)行釋法說理，理清權(quán)利與義務(wù)，庭后積極予以調(diào)處化解。當(dāng)天，涉案4名業(yè)主當(dāng)場繳納物業(yè)費以撤訴結(jié)案；欠費業(yè)主主動當(dāng)場繳納30余戶。
巡回審理是法院踐行能動司法、為民司法的重要途徑，通過開到家門口的法庭、發(fā)放訴源治理典型案例、物業(yè)服務(wù)合同典型案例、人民法院在線服務(wù)平臺應(yīng)用宣傳冊等普法宣傳，提供問題解決思路及模板，提升人民群眾的法治意識和法治素養(yǎng)，達(dá)到“審理一案、教育一片”的法律宣傳效果，有效促進(jìn)矛盾糾紛源頭化解，推進(jìn)訴源治理。
法官說法
第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。
第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
